Vlasnik nekre​tnine​ obveznik je poreza na nekretnine. Radi točnog obračuna ili oslobođenja od obveze plaćanja poreza na nekretnine vlasnici nekretnina dužni su predati Prijavu podataka bitnih za oporezivanje. Važno je napomenuti da to nisu dužni učiniti oni vlasnici nekretnine za koje se plaća komunalna naknada, kao i za nekretnine koje se iznajmljuju na temelju ugovora o najmu ili zakupu koji je prijavljen Poreznoj upravi radi plaćanja poreza na dohodak od imovine. 

Radi lakšeg prepoznavanja koje podatke građani i poduzetnici moraju dostaviti nadležnom poreznom tijelu za utvrđivanje i naplatu poreza na nekretnine, a u svrhu prijave  podataka bitnih za oporezivanje odnosno prijave podataka u svrhu oslobođenja od plaćanja poreza na nekretnine dostupan je unificirani ​obrazac zahtjeva za građane​ odnosno zahtjeva za poduzetnike​. 

Jeste li vi kao građanin ili poduzetnik dužni podnijeti zahtjev najkasnije do 31. ožujka godine saznajte u tablici u prilogu:

Br.  Opis situacije / vrste nekretnine Treba li prijaviti porez?  Napomena i objašnjenje 

1 
Vlasnik živi u svojoj jedinoj nekretnini (kuća ili stan) i plaća komunalnu naknadu. 
NE 
S obzirom na to da nekretnina služi za stalno stanovanje, na nju se ne plaća porez na nekretnine. 
Iz podataka komunalne naknade i iz OIB sustava porezno tijelo će utvrditi postojanje nekretnine i zadovoljavanje uvjeta za oslobođenje. 
Porezno tijelo ne donosi rješenje (jer se ne utvrđuje porez). 

2 
Vlasnik posjeduje dodatnu nekretninu (vikendica, stan za odmor) u kojoj povremeno boravi. 
NE 
Vlasnik nekretnine obveznik je plaćanja poreza na nekretnine (jer ne zadovoljava uvjete za oslobođenje). 
Porezno tijelo utvrđuje porez rješenjem temeljem evidencije komunalne naknade (podatak o nekretnini) i podatka da na nekretnini nema prijavljenog prebivališta/boravišta. 

3 
Vlasnik ima dodatnu nekretninu u kojoj stalno živi član obitelji (roditelji, djeca, bračni drug). 
NE 
S obzirom na to da nekretnina služi za stalno stanovanje člana obitelji vlasnika, vlasnik nekretnine oslobođen je plaćanja poreza na nekretnine. 
Iz podataka komunalne naknade i iz OIB sustava porezno tijelo će utvrditi postojanje nekretnine i zadovoljavanje uvjeta za oslobođenje. 
Porezno tijelo ne donosi rješenje (jer se ne utvrđuje porez). 

4 
Vlasnik ima dodatnu nekretninu u kojoj stalno živi osoba koja nije član obitelji (bez formalnog ugovora). 
NE 
S obzirom na to da nekretnina služi za stalno stanovanje, vlasnik nekretnine oslobođen je plaćanja poreza na nekretnine. 
Iz podataka komunalne naknade i iz OIB sustava porezno tijelo će utvrditi postojanje nekretnine i zadovoljavanje uvjeta za oslobođenje. U ovom slučaju moguće je prispitivanje postoji li najamni odnos.  Porezno tijelo ne donosi rješenje (jer se ne utvrđuje porez).

5
Vlasnik ima dodatnu nekretninu koja se iznajmljuje dugoročno (≥10 mjeseci godišnje).
NE
S obzirom na to da se nekretnina iznajmljuje za stalno stanovanje i da je u poreznom razdoblju iznajmljena najmanje deset mjeseci, vlasnik nekretnine oslobođen je plaćanja poreza na nekretnine.
Iz podataka komunalne naknade, OIB sustava                     (prebivalište/boravište najmoprimca) i Informacijskog sustava Porezne uprave (porez na dohodak od najma) porezno tijelo će utvrditi postojanje nekretnine i zadovoljavanje uvjeta za oslobođenje.
Porezno tijelo ne donosi rješenje (jer se ne utvrđuje porez).

6
Vlasnik ima dodatnu nekretninu koja se povremeno iznajmljuje turistima (<10 mjeseci godišnje).
NE
Vlasnik nekretnine obveznik je plaćanja poreza na nekretnine.
Porezno tijelo utvrđuje porez rješenjem temeljem evidencije komunalne naknade (podatak o nekretnini) i podatka da na nekretnini             nema  prijavljenog prebivališta/boravišta.
Iznimno, ako nekretnina služi za stalno stanovanje domaćinu (određenom prema propisu kojim se uređuje ugostiteljska djelatnost), ne utvrđuje se porez na nekretnine i porezno tijelo ne donosi rješenje.

7
Vlasnik ima praznu nekretninu koja se ne koristi (stan ili kuća bez stanovnika).
NE
Vlasnik nekretnine obveznik je plaćanja poreza na nekretnine.
Porezno tijelo utvrđuje porez rješenjem temeljem evidencije komunalne naknade (podatak o nekretnini) i podatka da na nekretnini nema   prijavljenog prebivališta/boravišta.

8
Nekretnina se koristi za poslovnu djelatnost.
NE
Nekretnine koje se koriste za poslovnu djelatnost nisu predmet oporezivanja porezom na nekretnine. Nekretninama se, za potrebe oporezivanja porezom na nekretnine, smatraju stambene zgrade ili stambeni dijelovi stambeno-poslovnih zgrada ili stanova te svi drugi samostalni funkcionalni prostori namijenjeni stanovanju. Pretpostavka je da podatak o nekretnini iz sustava komunalne naknade pokazuje da se prostor tretira kao poslovni prostor jer se plaća uvećani koeficijent komunalne naknade.

9
Vlasnik ima nekretninu u poslovnim knjigama tvrtke kao nekretninu za prodaju ili preuzeta za naplatu potraživanja manje od šest mjeseci.
DA
Porez na nekretnine ne plaća se na nekretnine:
– koje se u poslovnim knjigama trgovačkih društava vode kao nekretnine namijenjene prodaji, ako je od dana unosa u poslovne knjige do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci,
– koje su preuzete u zamjenu za nenaplaćena potraživanja, ako je od dana preuzimanja do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci.
Vlasnik nekretnine oslobođen je plaćanja poreza na nekretnine do šest mjeseci odnosno do kraja promatrane godine jer se porez utvrđuje godišnje, a kao dokaz da zadovoljava uvjete za oslobođenje dužan je dostaviti knjigovodstvenu ispravu iz koje je razvidno da zadovoljava uvjete za oslobođenje od plaćanja poreza na nekretnine.

10
Nekretnina u vlasništvu jedinice lokalne samouprave.
NE
Porez na nekretnine ne plaća se na nekretnine u vlasništvu jedinica lokalne samouprave koje se nalaze na teritoriju te jedinice lokalne samouprave.
U slučaju da se nekretnina nalazi na području neke druge jedinice lokalne samouprave, na nju se plaća porez na nekretnine.

11
Nekretnina oštećena zbog prirodne nepogode, neprikladna za stanovanje.
DA
Porez na nekretnine ne plaća se na nekretnine koje zbog proglašenja prirodnih nepogoda u određenom poreznom razdoblju nisu podobne kao stambeni prostor.
Međutim, da bi bio oslobođen plaćanja poreza, vlasnik nekretnine dužan je prijaviti stanje. Temeljni dokaz je nepostojanje infrastrukture ili drugog uređaja koji to zamjenjuje,  ali  je  navedeno  moguće
dokazati i drugim objektivnim dokazima (naljepnica, fotografije, izvješće sudskog vještaka i dr.).

12
Derutna nekretnina, bez mogućnosti stanovanja.
DA
Porez na nekretnine ne plaća se na nekretnine kojima je onemogućena stambena namjena.
Međutim, da bi bio oslobođen plaćanja poreza, vlasnik nekretnine dužan je prijaviti i dokazati navedeno. Temeljni dokaz je nepostojanje infrastrukture ili drugog uređaja koji to zamjenjuje, ali je moguće koristiti i druge objektivne dokaze (naljepnica, fotografije, izvješće sudskog vještaka i dr.).

13
Nekretnina u fazi gradnje (izgradnja do dvije godine).
NE
Porez na nekretnine ne plaća se na nekretnine koje su u fazi gradnje – do izdavanja uporabne dozvole ili kraće ako se utvrdi da postoji infrasktruktura koja upućuje da je određena nekretnina pogodna za uporabu.

14
Kuća za stalno stanovanje, djelomično iznajmljena turistima.
NE
Porez na nekretnine ne plaća se na nekretnine koje domaćinu (određenom prema propisu kojim se uređuje ugostiteljska djelatnost) služe za stalno stanovanje.
Iz podataka komunalne naknade, OIB sustava i Informacijskog sustava Porezne uprave porezno tijelo će utvrditi postojanje nekretnine i zadovoljavanje uvjeta za oslobođenje.
Porezno tijelo ne donosi rješenje (jer se ne utvrđuje porez).

15
Neizgrađeno građevinsko zemljište (nije počela gradnja).
NE
Neizgrađeno građevinsko zemljište nije predmet oporezivanja porezom na nekretnine.

16
Garaža, pomoćni prostor uz glavnu nekretninu.
NE
Garaža i drugi pomoćni prostori nisu predmet oporezivanja porezom na nekretnine.
Nekretninama se, za potrebe oporezivanja porezom na nekretnine, smatraju stambene zgrade ili stambeni dijelovi stambeno- poslovnih zgrada ili stanova te svi drugi samostalni funkcionalni prostori namijenjeni stanovanju.

Izvor: Ministarstvo Financija – Porezna uprava

Porezi su kompleksni, a kada vam je potreban porezni savjet tu je uvijek za vas UHY porezni.savjetnik@uhy.hr .

Za računovođe, početak godine znači ne samo zatvaranje financijskih izvještaja, već i intenzivnu komunikaciju s revizorima. Među prvim zahtjevima koje će revizor postaviti često se nalazi zahtjev za konfirmacijama potraživanja i obveza. Mnogima se može činiti da je to samo još jedan administrativni zadatak, no ove konfirmacije imaju ključnu ulogu u procesu revizije i mogu značajno utjecati na revizorsko mišljenje.

Zašto revizori traže konfirmacije potraživanja?

Potraživanja od kupaca predstavljaju iznose koje poduzeće očekuje naplatiti. Revizori zahtijevaju vanjske konfirmacije od kupaca kako bi provjerili nekoliko ključnih aspekata:
✔ Postojanje potraživanja – Jesu li prikazani iznosi stvarno potraživani od kupaca? Je li kupac svjestan da duguje navedeni iznos?
✔ Točnost iznosa – Podudaraju li se podaci iz računovodstva poduzeća s podacima kupaca?
✔ Naplativost potraživanja – Postoji li rizik da kupac neće moći podmiriti dug?
✔ Moguće manipulacije – Jesu li potraživanja realna ili su možda fiktivna ili precijenjena kako bi financijski izvještaji izgledali bolje?

🔹 Primjer iz prakse: Ako obveznik revizije prijavi potraživanje od 50.000 €, ali kupac potvrdi samo 30.000 €, revizor će tražiti dodatne dokaze kako bi razumio razliku – je li riječ o pogrešci, neproknjiženom odobrenju ili neevidentiranoj naplati?

Zašto revizori traže konfirmacije obveza?

Revizori također traže potvrde o obvezama prema dobavljačima i drugim vjerovnicima kako bi osigurali da su sve obveze točno iskazane i da nema neprijavljenih dugovanja. Ključni razlozi su:
✔ Potpunost obveza – Jesu li sve obveze evidentirane ili postoje neprijavljene (skrivene) obveze?
✔ Točnost iskazanih iznosa i uvjeta dugovanja – Jesu li obveze knjižene prema stvarnim iznosima i ugovornim uvjetima?
✔ Smanjenje rizika od manipulacije – Poduzeće može pokušati smanjiti iskazane obveze kako bi izgledalo financijski stabilnije.

🔹 Primjer iz prakse: Ako obveznik revizije evidentira obveze prema dobavljaču u iznosu od 80.000 €, ali dobavljač u konfirmaciji navede 100.000 €, to može značiti da je određeni račun izostavljen ili da postoji spor u vezi s plaćanjem. Revizor će tražiti dodatno objašnjenje.

Što ako kupac ili dobavljač ne odgovori na konfirmaciju?

U praksi se često događa da kupci ili dobavljači ne odgovore na zahtjev za konfirmacijom. U tom slučaju revizor može koristiti alternativne postupke, poput:
🔹 Pregleda bankovnih izvoda koji potvrđuju plaćanja ili nepodmirene iznose,
🔹 Pregleda ugovora i računa,
🔹 Analitičkih postupaka temeljenih na povijesnim podacima.
Ako alternativa ne pruži dovoljne dokaze, to može postati problem jer revizor tada nema pouzdanu potvrdu za određeni saldo.

Utjecaj na revizorsko mišljenje – računovođe, oprez!

Ako iznosi potraživanja ili obveza koje se ne mogu potvrditi prelaze prag značajnosti koji je postavio revizor, to može utjecati na revizorsko mišljenje:
✔ Mišljenje s rezervom – Ako postoji nesigurnost ili ograničeni pristup informacijama, revizor može izdati mišljenje s rezervom.
✔ Negativno mišljenje – Ako financijski izvještaji ne prikazuju realno stanje zbog velikih razlika u podacima, revizor može izdati negativno mišljenje, što može utjecati na kreditni rejting i povjerenje investitora.
✔ Suzdržavanje od mišljenja – Ako revizor nije u mogućnosti prikupiti dovoljno dokaza, može se suzdržati od davanja mišljenja, što može biti signal ozbiljnog problema u financijskom izvještavanju.

Zaključak – računovođe, olakšajte sebi i revizorima!

Konfirmacije potraživanja i obveza nisu samo formalnost, već ključan dio revizije koji utječe na pouzdanost financijskih izvještaja. Brza i točna suradnja s revizorima može spriječiti nepotrebne komplikacije i osigurati pozitivan ishod revizije.

Ako dobijete zahtjev za konfirmacijama, odmah poduzmite korake kako biste ih osigurali – jer u suprotnom, financijski izvještaji vašeg poduzeća ili vašeg poslovnog partnera mogu završiti s nepoželjnim revizorskim mišljenjem!