Kategorije
Računovodstvo, revizija i poreziUHY Global Real Estate Guide 2024: Vodič za sve one koji žele ulagati u nekretnine na međunarodnoj razini
UHY International objavio je pregled zakonodavstva i propisa u više od 50 zemalja za investitore u nekretnine kako bi im pomogao da izbjegnu regulatorne zamke i smanje poreznu izloženost.
“U svijetu koji se globalizira, mnogi investitori, korporativni i privatni, traže prilike na međunarodnoj razini. Dok su nekretnine jedna od mnogih mogućnosti ulaganja, pothvat je jedinstven po tome što se ne može fizički premjestiti kao većina druge imovine. Posljedično, investitori se moraju pridržavati pravila i propisa zemlje u kojoj se nekretnina nalazi.
Svrha ovog vodiča je identificirati propise (na primjer, odbitak troškova i kamata) i porezne stope (na primjer, *PDV, porez na bogatstvo i porez na nasljedstvo) koji se nalaze u različitim zemljama i mogu utjecati na ulaganja u nekretnine.”- predstavio je vodič Subarna Banerjee, UHY International.
Pronađite na popisu državu koja vas zanima i pregledajte uvjete ulaganja u nekretnine u UHY Global Real Estate Guide 2024 (UHY-Real-Estate-Guide-2024-1.pdf (uhyincroatia.com)), a koji uvjeti vrijede za Hrvatsku:
HRVATSKA
Kakva pravila vrijede u Hrvatskoj za ulaganje u nekretnine, pogledajmo dolje po kategorijama:
Dozvole potrebne stranom investitoru
Fizičke osobe izvan EU trebaju dobiti odobrenje Ministarstva vanjskih poslova za svu imovinu; inače ne vrijede nikakva ograničenja.
Savjet je prije ulaganja isto provjeriti s odvjetnikom.
VRSTE ZAKUPA NEKRETNINA
Slobodno vlasništvo i zakup.
Porezi na promet nekretninama
Za sve nekretnine koje prodaje fizička osoba, kupac plaća 3% poreza na promet nekretninama.
Porez na promet nekretninama se plaća i kada ih prodaje osoba oslobođena od PDV-a.
Porez na dodanu vrijednost pri prodaji nekretnine
Ako porezni obveznik prodaje novu nekretninu, odnosno nekretninu koju koristi manje od 2 godine, obračunava se PDV od 25% .
Porezna amortizacija
Na građevinu se obračunava amortizacija u visini od 5 – 10 % godišnje. Zemljište se ne amortizira.
Oporezivanje najamnina
Ako ste poduzeće koje je u sustavu PDV-a, a iznajmljujete poslovni prostor u vašem vlasništvu, plaćat ćete porez od 25%, a u slučaju pružanja usluga smještaja plaćat ćete porez od 13%.
Najam za stambene potrebe je oslobođen PDV-a.
Ukoliko vam je visina prihoda do 40.000,00 € godišnje (do 31.12.2023. godine 39.816,84 €) ne ulazi se u sustav PDV-a.
Odbitak troškova
Troškovi popravaka i održavanja te troškovi koji se odnose na upravljanje imovinom mogu biti porezno priznati, ako su ispunjeni određeni uvjeti.
Odbitak kamata (sva imovina)
Da
Porez na bogatstvo (sva imovina)
Nema ga u Hrvatskoj.
Porez na nasljedstvo i darove
Ne oporezuju se nasljedstva i darovi uže obitelji ”izravna linija”. Inače, ostali oblici nasljedstva i darova oporezuju se s 4%.
OSTALI POREZI NA IMOVINU
Oporezivanje dobiti od otuđenja
Dobit od prodaje podliježe porezu na dobit, ako je prodavatelj tvrtka. Ako je prodavatelj pojedinac, prodaja može biti oporeziva s 24% (do 31.12.2023. godine 20%). U ovom slučaju postoje porezna oslobođenja.
Posebna društva za ulaganje u nekretnine
Investicijski fondovi.
Savjeti za planiranje poreza
Ako odlučujete hoćete li kupiti nekretninu kao fizička osoba ili kao tvrtka, uvijek za pomoć pri donošenju te odluke zatražite pomoć poreznih savjetnika.
Provjerite pravila za ulaganja u nekretnine i u ostalim zemljama iz UHY Vodiča, ali imajte na umu
da je sadržaj namijenjen samo za opće smjernice. Budući da se zakonodavstvo mijenja, obratite se UHY profesionalnom savjetniku za najažurnije pojedinosti ili za preciznije informacije.
UHY HB EKONOM d.o.o.
Hrvatske mornarice 1k, Split HR-21000, Croatia
Kontakt. Ivana Zec
split@uhy.hr
+385 21 38 11 20
www.uhyincroatia.com
