16.12.2014.

Autor/ica članka

Ivana Zec 2023

Ivana Zec

Direktorica/partnerica

Novosti u oporezivanju – nekretnine od 01. siječnja 2015. godine

Sukladno aktualnim odredbama, promet zemljišta i građevinskih objekata sagrađenih do 1. siječnja 1998. godine oporezuje se porezom na promet nekretnina po stopi od 5% dok građevinski objekti izgrađeni nakon tog datuma podliježu oporezivanju porezom na dodanu vrijednost (PDV-om), trenutno prema stopi od 25%.

Pristupanjem RH Europskoj uniji bilo je potrebno uskladiti oporezivanje nekretnina s PDV Direktivom EU. Premda su odredbe o oporezivanju građevinskih zemljišta i nekretnina PDV-om dio Zakona o PDV-u još od 1. srpnja 2013. godine, prijelaznim je odredbama njihova primjena odgođena za početak 2015. godine.

Stoga, od 1. siječnja 2015. godine, kada isporuke građevinskih zemljišta i građevina obavlja porezni obveznik, PDV-om su oporezive isporuke građevinskih zemljišta te građevina ili njihovih dijelova kao i zemljišta na kojima se nalaze, kada od trenutka njihova nastanjena (korištenja) do datuma sljedeće isporuke nije proteklo više od dvije godine.

Građevinom se prema odredbama Zakona o PDV-u smatra objekt pričvršćen na zemlju ili učvršćen u zemlji. PDV-om se neće oporezivati isporuka drugih zemljišta (osim građevinskih) kao ni građevine kod kojih je od prvog nastanjenja proteklo više od dvije godine koje će i dalje biti oporezive porezom na promet nekretnina. Za isporuke drugih zemljišta i građevina oslobođenih oporezivanja PDV-om (kada je od nastanjenja proteklo više od dvije godine) porezni obveznik se može (dobrovoljno) odlučiti za oporezivanje PDV-om ako je kupac također porezni obveznik i koji ima pravo u potpunosti priznati pretporez. U tom slučaju, isporučitelj će obavijestiti Poreznu upravu o oporezivanju nekretnine te na izlaznom računu primijeniti prijenos porezne obveze na kupca.

Prethodno sagrađene građevine kojima je od prvog nastanjenja proteklo više od dvije godine, također će biti oporezive PDV-om ako su na njima izvedeni značajni rekonstrukcijski radovi.

Zakonom o porezu na promet nekretnina koji će na snagu stupiti 1. siječnja 2015. godine biti će propisano da isti plaća na nekretnine koje će biti oslobođene PDV-a. Međutim, prometom nekretnina ne smatra isporuka nekretnina na koje se plaća PDV sukladno odredbama Zakona o PDV-u što implicira da će poreza na promet nekretnina biti oslobođena isporuka nekretnine oslobođene oporezivanja PDV-om između poreznih obveznika ako su se obveznici dobrovoljno odlučili na oporezivanje iste PDV-om i primjenu prijenosa porezne obveze.

NOVOSTI

16.02.2024.

Istraživanjem i razvojem inovacija u partnerstvu do 3 milijuna €

SummaryU tijeku je jedan od najvažnijih natječaja novog programskog razdoblja Republike Hrvatske u EU za male, srednje i velike tvrtke – Jačanje strateških partnerstava za inovacije u procesu industrijske tranzicije…

20.12.2023.

Najvažnije porezne promjene u 2024.

Povećanje minimalnih plaća, porezno rasterećenje rada te povećanje poreza na dohodak od kapitala i imovine – sažetak je porezne reforme čiji porezni propisi počinju vrijediti od siječnja 2024. UKIDA SE…

19.12.2023.

UHY daruje: Evidencija radnog vremena za 2024. Preuzmite predložak!

Posljednji dani prosinca su većini hvatanje rokova i rješavanje taskova, a kako bi poduzetnicima barem malo olakšali pripremu za sljedeću godinu, UHY ekipa je i ove godine pripremila, za svoje…

04.12.2023.

Ulaganje u energetski učinkovite i ekološki prihvatljive proizvodne procese

Uskoro se očekuje objava natječaja “POTPORA PODUZEĆIMA ZA TRANZICIJU NA ENERGETSKI I RESURSNO UČINKOVITO GOSPODARSTVO” Što očekivati? Svrhu poziva i uvjete za prijavu saželi smo u ovom kratkom pregledu nacrta…

01.12.2023.

[NAJAVA] Unaprjeđenje kulturne infrastrukture

Do kraja godine će izaći dugoočekivani natječaj EU fondova namijenjen unaprjeđenju javne kulturne infrastrukture. ŠTO TO ZNAČI? EU sredstvima će se moći financirati radovi i opremanje na objektima kako bi…

01.12.2023.

EU sredstvima povećajte spremnost za razvoj novih rješenja – POC

Objavljen je drugi poziv za „Dokazivanje inovativnog koncepta“. Ministarstvo znanosti i obrazovanja otvorilo je 1. listopada 2023. godine drugi poziv u sklopu „Podizanja istraživačkog i inovacijskog kapaciteta“. KAKO DO SREDSTAVA?…

30.11.2023.

Objavljen natječaj za primarnu poljoprivrednu proizvodnju 73.10

Agencija za plaćanja u poljoprivredi, ribarstvu i ruralnom razvoju objavila je 17.11.2023. godine novi natječaj za ulaganje u primarnu proizvodnju – Intervencija 73.10. Potpora za ulaganja u primarnu poljoprivrednu proizvodnju….

30.11.2023.

100 milijuna € za strateška partnerstva za inovacije

Uskoro se očekuje objava poziva “Jačanje strateških partnerstva za inovacije u procesu industrijske tranzicije”. O čemu se radi Svrha Poziva je usmjeriti potpore za projekte istraživanja i razvoja (industrijsko istraživanje,…

UHY obračun plaća PAYROLL
28.09.2023.

IZMJENE PRAVILNIKA O ISPLATNIM LISTAMA

Poslodavci su dužni do 01. listopada dopuniti platne liste, a naš Payroll odjel za Vas je pripremio novosti koje donosi Novi Pravilnik. Novim Pravilnikom proširen je opseg podataka koje su…

25.08.2023.

Poduzeća će morati primijeniti ESG kriterije na svoje poslovne modele

U poslovnim krugovima, posebno u sektoru financija, kratica ESG je “buzzword” zadnjih desetak godina. Dok je većina poduzetnika upoznata s konceptima društveno odgovornog poslovanja te su poduzeća, ovisno o svojoj…

Želite znati više?

Skip to content