Autor/ica članka
Ivana Zec
Direktorica/partnerica
Kategorije
Računovodstvo, revizija i poreziNovosti u oporezivanju – nekretnine od 01. siječnja 2015. godine
S prvim danom 2015. godine doći će do značajnih promjena jer će od tada početi oporezivanje isporuka građevinskog zemljišta po stopi od 25 % kada građevinsko zemljište isporučuje obveznik poreza na dodanu vrijednost. U nastavku saznajte više informacija:
Sukladno aktualnim odredbama, promet zemljišta i građevinskih objekata sagrađenih do 1. siječnja 1998. godine oporezuje se porezom na promet nekretnina po stopi od 5% dok građevinski objekti izgrađeni nakon tog datuma podliježu oporezivanju porezom na dodanu vrijednost (PDV-om), trenutno prema stopi od 25%.
Pristupanjem RH Europskoj uniji bilo je potrebno uskladiti oporezivanje nekretnina s PDV Direktivom EU. Premda su odredbe o oporezivanju građevinskih zemljišta i nekretnina PDV-om dio Zakona o PDV-u još od 1. srpnja 2013. godine, prijelaznim je odredbama njihova primjena odgođena za početak 2015. godine.
Stoga, od 1. siječnja 2015. godine, kada isporuke građevinskih zemljišta i građevina obavlja porezni obveznik, PDV-om su oporezive isporuke građevinskih zemljišta te građevina ili njihovih dijelova kao i zemljišta na kojima se nalaze, kada od trenutka njihova nastanjena (korištenja) do datuma sljedeće isporuke nije proteklo više od dvije godine.
Građevinom se prema odredbama Zakona o PDV-u smatra objekt pričvršćen na zemlju ili učvršćen u zemlji. PDV-om se neće oporezivati isporuka drugih zemljišta (osim građevinskih) kao ni građevine kod kojih je od prvog nastanjenja proteklo više od dvije godine koje će i dalje biti oporezive porezom na promet nekretnina. Za isporuke drugih zemljišta i građevina oslobođenih oporezivanja PDV-om (kada je od nastanjenja proteklo više od dvije godine) porezni obveznik se može (dobrovoljno) odlučiti za oporezivanje PDV-om ako je kupac također porezni obveznik i koji ima pravo u potpunosti priznati pretporez. U tom slučaju, isporučitelj će obavijestiti Poreznu upravu o oporezivanju nekretnine te na izlaznom računu primijeniti prijenos porezne obveze na kupca.
Prethodno sagrađene građevine kojima je od prvog nastanjenja proteklo više od dvije godine, također će biti oporezive PDV-om ako su na njima izvedeni značajni rekonstrukcijski radovi.
Zakonom o porezu na promet nekretnina koji će na snagu stupiti 1. siječnja 2015. godine biti će propisano da isti plaća na nekretnine koje će biti oslobođene PDV-a. Međutim, prometom nekretnina ne smatra isporuka nekretnina na koje se plaća PDV sukladno odredbama Zakona o PDV-u što implicira da će poreza na promet nekretnina biti oslobođena isporuka nekretnine oslobođene oporezivanja PDV-om između poreznih obveznika ako su se obveznici dobrovoljno odlučili na oporezivanje iste PDV-om i primjenu prijenosa porezne obveze.
