Europska gospodarstva imaju jedan od najvećih poreza na nekretnine na svijetu – otkriva globalna UHY studija
Prema UHY globalnoj studiji, vodeće međunarodne računovodstvene i konzultantske mreže, europska gospodarstva imaju jedan od najvećih poreza na nekretnine u svijetu, naplaćujući u prosjeku 4% ili 38,356 USD poreza na nekretninu u vrijednosti od 1 milion USD.
Prema UHY globalnoj studiji, vodeće međunarodne računovodstvene i konzultantske mreže, europska gospodarstva imaju jedan od najvećih poreza na nekretnine u svijetu, naplaćujući u prosjeku 4% ili 38,356 USD poreza na nekretninu u vrijednosti od 1 milion USD.
UHY objašnjava kako glavna europska gospodarstva uključujući Francusku, Njemačku i Španjolsku nameću jedan od najvećih poreza na nekretnine na svijetu (vidi tablicu u nastavku).
UHY dalje ističe da iako su ovi porezi atraktivan izvor prihoda za vlade, oni mogu djelovati obeshrabrujuće na mobilnost radne snage kao i na inozemna ulaganja potencijalnih imućnih individualnih investitora.
UHY istraživanje pokazuje kako Belgija ima najviše poreze na nekretnine od svih zemalja u istraživanju, sa stopom čak od 11,3%, što za nekretninu vrijednosti 1 milion USD iznosi 113,131 USD.
Od ostalih zapadnoeuropskih zemalja na vrhu tablice su i Francuska kao i Njemačka, naplaćujući 50,901 USD odnosno 50,000 USD na transakcije stambenih objekata vrijednosti 1 milion USD. Ovo je daleko iznad svjetskog globalnog prosjeka od 3,3% (USD 33.038) za nekretnine u ovom rasponu cijena.
Nasuprot tome, mnoge druge razvijene ekonomije imaju mnogo niže poreze za isti tip nekretnine. Na primjer, iako stopa može varirati unutar zemalja, SAD propisuje samo 0,6% u prosjeku (USD 5,970), a Kanada u prosjeku 1,8% (USD 17,833).
Irska također naplaćuje značajno niže poreze nego neki njeni zapadnoeuropski susjedi sa samo 1% (USD 10,000).
UHY stručnjaci za porez su proučavali podatke u 26 zemalja za pojedince koji žele kupiti kuću u vrijednosti 1 milion USD, uključujući i zemlje G7 kao i novonastale ekonomije.
UHY tvrdi da dok zemlje G7 imaju stopu u prosjeku 3% (USD 29,720) – uglavnom u skladu s globalnom prosječnom stopom, u BRIC ekonomijama (Brazil, Rusija, Indija i Kina) je taj iznos još za gotovo trećinu manji tj.2,3% (USD 22,720).
Novi Zeland i Rusija imaju najniže stope u tablici, odnosno stopa poreza je 0%. Novi Zeland nema državne ili lokalne poreze na nekretnine kao ni na prodaju stambenih objekata vlasnika nekretnina, jer su oslobođeni državnog poreza na robe i usluge. Slično tome, Rusija ne naplaćuje kupcu porez za prijenos, već kupac plaća samo manji fiksni iznos državi od 30 USD.
UHY navodi Nizozemsku kao primjer kako se porezne olakšice mogu koristiti kako bi se zadovoljili specifični ciljevi politike. Vlada je smanjila porez na promet nekretnina u 2011. godini sa 6% na sadašnjih 2% kako bi stimulirali stambeni sektor za kupce. Niža stopa se primjenjuje samo na stambenu imovinu, a za nestambenu imovinu je veća od 6%.
UHY dodaje kako u mnogim zemljama poput Italije, Španjolske i Urugvaja, porezi na nekretnine su određeni vrijednošću nekretnine u državnim registrima, ali te vrijednosti mogu varirati od tržišne vrijednosti nekretnine.
Porez na promet nekretnina za kupce nekretnine u vrijednosti USD$1,000,000
| Rang | Država | Stopa** | USD Iznos |
| 1 | Belgija* | 11.3% | $113,131.00 |
| 2 | Španjolska | 8.0% | $80,000.00 |
| 3 | Pakistan | 6.0% | $60,000.00 |
| 4 | Francuska | 5.1% | $50,900.60 |
| 5 | Indija | 5.0% | $50,262.60 |
| 6= | Hrvatska | 5.0% | $50,000.00 |
| 6= | Njemačka | 5.0% | $50,000.00 |
| 6= | Malta | 5.0% | $50,000.00 |
| 9 | Australija**** | 4.8% | $48,155.50 |
| 10 | Urugvaj*** | 4.0% | $40,000.00 |
| – | Europski prosjek | 3.8% | $38,355.94 |
| 11 | Velika Britanija | 3.5% | $35,382.68 |
| – | Svjetski prosjek | 3.3% | $33,037.99 |
| 12 | Japan | 3.0% | $30,135.00 |
| – | G7 prosjek | 3.0% | $29,719.71 |
| 13 | Izrael | 2.7% | $27,368.30 |
| – | BRIC prosjek | 2.3% | $22,719.71 |
| 14 | Danska | 2.1% | $21,000.00 |
| 15 | Kina | 2.1% | $20,585.80 |
| 16 | Poljska | 2.0% | $20,019.40 |
| 17= | Brazil | 2.0% | $20,000.00 |
| 17= | Meksiko | 2.0% | $20,000.00 |
| 17= | Nizozemska | 2.0% | $20,000.00 |
| 20 | Kanada**** | 1.8% | $17,833.33 |
| 21 | Italija*** | 1.7% | $16,713.00 |
| 22 | Republika Irska | 1.0% | $10,000.00 |
| 23 | SAD**** | 0.6% | $5,970.00 |
| 24 | Rumunjska | 0.2% | $1,500.00 |
| 25 | Rusija | 0.0% | $30.45 |
| 26 | Novi Zeland | 0.0% | $0.00 |
**Stope zaokružene na najbližu decimalu
* Podaci predstavljaju prosjek stopa u Bruxellesu, Flandriji i Valoniji koji mogu varirati od 9.8% do najviše od 12.5%.
***Stopa plaćena na katastarsku vrijednost nekretnine, ne na tržišnu vrijednost; za Italiju (prema podacima iz 2015), to uključuje zakon prema kojem se stopa primjenjuje na katastarsku vrijednost nekretnine koja je znatno niža od tržišne vrijednosti
****Prosjek lokalnih varijacija
Hrvatska ima jednu od većih stopa poreza na promet nekretnina koja iznosi 5%. Kad se radi o nekretnini u vrijednosti od 1 milion USD, porez na promet nekretnina koji će se platiti iznosi 50.000,00 USD.
Član UHY udruženja, Krešimir Budiša iz UHY HB EKONOM d.o.o. kometira: „Porezi na kupnju nekretnina su čvrst oslonac javnim financijama, ali ne treba pretjerivati u korištenju istih .“
„Više stope poreza mogu stvoriti pritisak na domaće kupce, koji zapravo ne moraju biti osobito imućni, s obzirom na inflaciju cijena na nekim lokacijama u zadnjih deset ili dvadeset godina.“
„Značajno podizanje poreza na nove nekretnine može također ograničiti mobilnost radne snage. Ako tvrtke moraju ponuditi više iznose višem managementu kako bi se preselili, onda to može imati značajan utjecaj na stvaranje novih radnih mjesta, poslovno ulaganje i konačno na širu ekonomiju.“
„SAD imaju jednu od najnižih stopa poreza u našoj studiji. Niska stopa poreza omogućava vlasnicima domova da se lakše sele iz jednog grada u drugi, a za sada SAD imaju zavidno dobru mobilnost radne snage.“
UHY ističe kako hrvatska vlada ima porezne olakšice za one koji kupuju svoju prvu nekretninu gdje stopa poreza može biti 0%.
„Prekomjerno visoki porezi mogu učiniti tržište nekretnina manje atraktivnim kako za domaće tako i za inozemne investitore. Ulaganje u tržište nekretnina pomaže poboljšanju cjelokpunog stambenog fonda i koristi povezanim sektorima, kao npr.sektoru građevine.“
